Huurders pleiten voor gebruik kerninflatie bij berekenen huurverhoging

Koninklijke VBW, MKB-Nederland, Inretail pleiten samen met vele collega brancheorganisaties* voor een gematigde indexering van de huurtarieven, waarbij de energieprijzen buiten beschouwing blijven. Huurders betalen de hogere energieprijzen immers zelf al. De partijen doen een klemmend beroep op pandeigenaren om de kerninflatie, van nu zo’n 3,5%, te gebruiken bij de automatische huurindexering die in huurcontracten is vastgelegd. In de kerninflatie worden sterk in prijs schommelende producten zoals van energie en voedingsmiddelen niet meegerekend. Bijna 15% van de huurcontracten worden zonder deze aanpassing komende zomermaanden automatisch naar boven bijgesteld met de  inflatiecijfers van de afgelopen twee  maanden. Dat kan tot wel 10% hogere huren leiden voor zo’n 15.000 huurpanden alleen al deze zomer.

Huurder betaalt energie zelf

Door de extreme inflatie sinds begin dit jaar dreigen huren van winkel- en horecazaken vanaf  de zomermaanden te exploderen. De afgelopen tien jaar was de huurindexering gemiddeld 1,66% per jaar waar die nu op zo’n 10% afkoerst. Dit moet anders. De branches en daarbij aangesloten ondernemingen vinden dat de dure energie niet in de indexatieberekening meegenomen moet worden omdat ze dat al zelf betalen. Als deze enorme kostenpost gaat leiden tot extra hoge huren dan worden ze dubbel gepakt.

Kerninflatie betere indicator

In vrijwel alle huurcontracten voor bedrijfsruimten is de jaarlijkse huuraanpassing gebaseerd op de consumentenprijsindex voor alle huishoudens (CPI). De kerninflatie toont beter dan de algemene inflatie of prijzen structureel aan het stijgen zijn. Als de kerninflatie wordt gebruikt voor de automatische huurverhoging voorkomt dat oneerlijke huurverhogingen. Economen berekenden dat op dit moment energieprijzen ongeveer 60% van de inflatie veroorzaken, daarom is het niet redelijk dit in de huurverhoging mee te nemen.

Werken aan herstel

Een huurverhoging die voorbij het redelijke gaat, remt de snelheid waarmee aan herstel gewerkt kan worden van de totale detailhandel. Daarnaast kunnen en willen ondernemers  niet alle hogere kosten doorberekenen aan hun klanten, omdat het zou leiden tot te grote prijsstijgingen. Het is dan ook een kostenpost die voor veel ondernemers niet meer gedragen kan worden.

Samen werken aan aantrekkelijke winkelgebieden

De initiatiefnemers wijzen op het gedeelde belang om samen werk te maken van aantrekkelijke, levendige en rendabele winkelgebieden. Als er te veel gaten vallen dan verliest een plaats aan aantrekkingskracht. Door de huurprijzen te verhogen met de kerninflatie doen we enerzijds recht aan de stijgende prijzen en zorgen we er ook voor dat huren nog enigszins betaalbaar blijven.

Conceptbrief

VBW heeft een conceptbrief opgesteld die je kan sturen naar je verhuurder. In deze brief verzoek je jou verhuurder de kerninflatie toe te passen. Download de brief hier (alleen beschikbaar voor leden)

VBW juridische adviesdienst

Met VBW Juridische Adviesdienst beschik je over jouw eigen bedrijfsjurist. Dat is een deskundige gesprekspartner die je kan adviseren over alles wat voor jouw bedrijfsvoering belangrijk is. Waaronder ook het huurrecht. Meer informatie over de VBW juridische adviesdienst klik hier.

* ANKO, Vakcentrum, Raad Nederlandse Detailhandel, KNS, VNV, NSO Retail, Federatie Goud en Zilver, Dibevo, Koninklijke Horeca Nederland